貸款Q&A
房屋貸款
＊購屋相關收費
1.印花稅：(建物核定契價 +土地公告現值總額)×0.1%。
2.契稅：房屋現值的6%。
3.地政登記規費：(建物總現值+申報地價總額)×0.1%。
4.保險費：包含火險及地震險，費用依各保險公司之規定。
5.簽約費：1,000元。
6.房仲業服務費：約成交價的2%，視各房仲業收費訂價為準。
＊地政士費用
1.簽約費：2,000 ~ 4,000元(買、賣雙方各半) 。
2.產權移轉登記：10,000 ~ 15,000元。
3.抵押設定登記：4,000 ~ 5,000元。
4.代申請自用住宅地價稅：1,000元。
註：以上資訊為市場常見訊息，僅供參考。
當該房屋、土地先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，再用原房屋、土地向另一家銀行進行第二次貸款。
1.身分證正反面影本
2.工作證明（識別證或在職證明或其他可證明文件）
3.所得證明（薪轉存摺或扣繳憑單或薪資證明或其他可證明文件）
4.房貸相關文件(近一年繳息證明、不動產土地及建物權狀影本)
二順位貸款的可貸額度較高，不受月薪22倍限制，貸款期間最長可到15年，在相同貸款金額下，二順位貸款讓您每月可享有更低的月付金，提高自有資金的運用！
信用貸款
「個人信用貸款」是依照您的信用狀況、財力狀況及還款能力等綜合評估，經金融機構核准後，提供一筆資金(不需擔保人/擔保品)，協助您解決生活上的問題與實現人生各階段的夢想。
「總費用年百分率」亦稱為貸款的實質年利率，是將借款金額、借款利率、借款期間、手續費及相關費用等成本計算進去後，所計算出來之年百分率，這是債務人真正面對的貸款成本。
DBR 22倍規範是指債務人在全體金融機構的無擔保債務(包含信用貸款、信用卡及現金卡)，歸戶計算後的總餘額，除以債務人平均月收入，不得超過22倍。*信用卡以循環信用餘額計算。
1.年滿20-60歲本國國民。
2.年收入新臺幣30萬元以上，年資滿半年的正職上班族；或年收入新臺幣30萬元以上，正職上班族且持有銀行信用卡持卡滿六個月（含）以上者。
PS.若不符合第二項規定者，各家銀行也有推出其他信貸方案供客戶申請！
1.身分證正反面影本
2.財力證明
3.年資證明
PS.以上文件基本上以勞健保、薪資轉帳證明、年度所得扣繳憑單等為主！
信貸依借款人之信用狀況、財力狀況及還款能力等評估貸款相關條件，不需抵押品即可申辦，若有保證人亦可提供作加分效果！
中小企業貸款
依法辦理登記之獨資、合夥、有限公司與股份有限公司，財務結構健全、業務經營正常且近一年營業額伍仟萬元以下。
以公司名義申請貸款，除了可將公司財務與私人財務分開管理外，更可以培養公司與銀行建立良好的往來關係，透過適度的財務槓桿規劃，提高資金運用的靈活度，另為公司未來成長所需的資金週轉預做準備。
小型企業貸款可選擇是否以不動產抵押方式申請。 不動產擔保貸款，貸款年限相對長且利率較低，但需以不動產進行設定；若無不動產，可選擇呈送信用保證基金方式，不需設定不動產，取得資金簡便又快速。
小型企業貸款申請流程簡單又容易，可透過分行親洽、24小時電話客服詢問(服務專線：(02)2182-1313；0800-30-1313限市話)、智能文字客服詢問、「專人與我聯絡」留言板，最貼心的服務莫過於就是「小型企業貸款評估」，3步驟隨時隨地、現填現算免等待。
申請貸款需要準備的文件，主要在於提供銀行授信審核時的重要參考資料。除了銀行另有要求外，依據事業體型式明列如下：
公司行號登記證件
•公司章程、董監事名冊、股東名冊
•非公司之商戶行號：可提供商業抄本、合夥契約書
•最近三年度稅務報表及資產負債表、近一年401/403/405/406表
•負責人及保證人身分證
•公司、負責人、保證人及關係企業於金融機構近一年往來之主要存摺
•其他文件(如：合約、DM……等)
(一)申請：
顧客提出貸款申請後，鄰近分行同仁將至公司進行初步訪談，同時進行貸款申請書填寫及資料收件作業。
(二)估價：
若申請不動產擔保貸款，銀行將參酌市場行情，依據不動產坪數、座落區域等因素進行估價，以決定可申貸的額度。
(三)審核：
銀行取得公司及保證人資料後，將進行案件審核作業，通常會根據顧客的基本條件、還款來源、資金用途、不動產估價、未來展望等因素，決定案件准駁及貸款條件。
(四)對保：
貸款核准後，銀行行員將與借款人約定時間簽訂借款契約。
(五)設定：
若申請不動產擔保貸款，對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的流程，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
(六)撥款：
銀行行員事先與顧客確認撥款細節，並於約定之撥款日將款項撥入公司帳戶；若為代償案件，另應進行相關代償事宜。 撥款後借款人與銀行的權利與義務關係開始生效，借款人只要每個月定期將應繳金額存入約定帳戶，貸款本息將從帳戶中自動扣繳。